요즘 부동산 뉴스나 커뮤니티를 보다 보면
“정부가 집을 같이 사준다”, “정부랑 공동명의로 집을 산다”
이런 말이 심심치 않게 등장합니다.
사실 처음 들었을 때는 ‘뭐야, 무슨 말이지?’ 싶었는데요,
이건 바로 지분공유형 주택, 혹은 지분적립형 주택 제도를 말합니다.
💡 지분공유형 주택이란?
쉽게 말하면,
내가 집값 전부를 감당하지 않아도, 정부가 함께 지분을 나눠가짐으로써
내 집 마련의 문턱을 낮춰주는 제도입니다.
예시:
- 시세가 5억 원인 신축 주택이 있다고 가정할게요.
- 내가 2억 5천만 원만 부담하고, 나머지 2억 5천은 정부(LH 등)가 투자해요.
- 이 집은 정부와 나의 공동 명의가 되죠.
- 나는 실제로 거주하면서, 시간이 지나면 정부의 지분을 조금씩 사들여 100% 내 집으로 만들 수 있어요.
🧩 지분공유형 주택의 핵심 구조
- 공공기관(LH 등)이 일부 지분 소유
- 입주자는 실거주하며 매월 납입 또는 적립 방식으로 지분 점진적 매입
- 집값 상승 시 수익도 지분 비율에 따라 분배
- 매도 시에는 공공이 우선매수권을 가짐
이 방식은 주거 안정성과 미래 자산 마련이라는 두 마리 토끼를 잡고자 하는
정부의 주거복지 확대 정책 중 하나입니다.
🏡 지분공유형 주택이 왜 필요한가요?
요즘 부동산 시장 상황을 보면
청년, 신혼부부, 무주택 서민들이 집을 사는 것이 정말 어려운 시대입니다.
- 집값은 높고
- 대출 규제는 강하고
- 소득은 한정적이며
- 전세마저 불안정한 상황
그래서 정부는 이렇게 말합니다.
“이제는 혼자 집을 사지 않아도 돼요.
정부가 같이 사드릴게요.
대신, 당신이 이 집에서 안정적으로 거주하고
점차 내 집으로 만들어가면 됩니다.”
이 말이 바로 지분공유형 주택의 핵심 철학이라고 할 수 있어요.
🧾 지분공유형 vs. 지분정리형 주택?
| 구분 | 설명 |
|---|---|
| 지분공유형 주택 | 정부와 공동명의로 집을 사고, 입주자는 점차 지분을 사들여 내 집을 만드는 제도 |
| 지분적립형 주택 | 일정 기간마다 정해진 비율로 지분을 추가 매입하여 결국 100% 소유 |
| 지분정리형 주택 | 노후 주택을 여러 명이 나눠 소유하고 있을 때, 공공이 지분을 정리하여 새 주택을 공급하는 도시재생 사업 |
👩👩👧👦 누가 신청할 수 있나요?
지분공유형 주택은 일반적으로
- 청년
- 신혼부부
- 생애 최초 주택 구입자
- 무주택 가구
등을 대상으로 공급됩니다.
지역과 시기에 따라 공급 기준은 달라지므로
LH청약센터, SH공사, 마이홈포털 등을 참고하는 것이 좋아요.
📝 신청 시 주의할 점
- 공동 소유이므로 완전한 내 집은 아님
- 실거주 의무 기간이 있음
- 수익 분배 조건 및 매도 제한이 있음
✅ 마무리 한마디
요즘같이 집값은 부담스럽고, 대출은 어려운 시대에
정부가 내 집 마련의 짐을 함께 져준다는 발상은
많은 이들에게 희망적인 제도가 될 수 있습니다.
물론 100% 내 집은 아니지만,
그만큼 초기 비용도 줄고
점차 지분을 늘려가면서 ‘내 집’이 되는 과정 자체가
새롭고 유용한 방식이 될 수 있어요.
내 집 마련을 포기하기엔 아직 이릅니다.
“혼자 말고, 같이” 시작해 보세요.
정부와 함께, 한 발씩 내 집으로 다가갈 수 있습니다. 😊